请问商品房房产证实际居住年限是多久?

产权是没有居住年限的，产权都是永久的。但是，开发商用来盖房的土地是有使用年限的，是通过交纳土地出让金的形式购买的国有土地的使用权，一般来说住宅是70年，办公、综合等类是50年，商业、科教等类的是40年，种类很多，记不太清楚了。