房子烂尾开发商跑了,购房者该怎么办?

买期房，已付全款，也已经备案，开发商现在资金困难，合同是去年10月份就应该交房，拖到现在都还没交，如果开发商跑了，破产了，那么谁有优先受偿权？银行,施工方，还是我们业主，不会房子也没有，钱也打水漂了吧