按当前存货和广州各房地产项目施工进度,预计 2012 年广州全市十区可售货量约为11.6 万套,基本与 2009 年相当。2009 年市场处于大幅回升期,成交量大,市场消化理想。若 2012 年成交持续低迷的话,明年的供求压力将大增,开发商必定会放缓部分项目的施工进度,据监测,在明年 6.67 万套新增新货中,有超过 3 成的货量施工进度正处于地基工程或前期工程,预计部分货量大的楼盘或会根据市 展开
按当前存货和广州各房地产项目施工进度,预计 2012 年广州全市十区可售货量约为11.6 万套,基本与 2009 年相当。2009 年市场处于大幅回升期,成交量大,市场消化理想。若 2012 年成交持续低迷的话,明年的供求压力将大增,开发商必定会放缓部分项目的施工进度,据监测,在明年 6.67 万套新增新货中,有超过 3 成的货量施工进度正处于地基工程或前期工程,预计部分货量大的楼盘或会根据市场情况调整推货时机,2012 年新增供应存在较大不确定性。 2012 年广州十区新货超 7 万套,中心六区供应回升,东部再度崛起据合富辉煌集团市场研究部监测,2012 年广州市十区新货合计约有 7.61 万套。其中,新增新货约 6.67 万套,而未推新货则有 0.94 万套。 广州市十区新增新货 6.67 万套,较 2011 年的新增新货量会有较大的增加。特别是中心六区供应 2010 年以来持续大幅减少,预计 2012 年中心六区的新增新货会回升,约 2.88 万套,但仍低于 2009 年以前的水平 中心区荔湾、海珠、天河、黄埔供应紧张略有缓解;外围番禺、花都新货充足;萝岗新增供应明显增加,新货区域分布将更均衡。2012 年中心六区新增新货预计占全市超过四成。从近几年的新货走势来看,多个区域供应紧张略有缓解荔湾、天河、海珠和黄埔的新货比过去两年有较大的回升,供应紧张略有缓解;白云区新增供应基本持平;越秀区供应仍然稀缺。而外围区域方面,新货仍充足,萝岗新增供应明显增加花都、番禺区 2012 年的新货仍充足,总体可售货量最多;南沙区 2011 年供求大增,预计明年新货略有下降,但仍处于历年的高水平;萝岗区缺货多年,2012 年的新增供应大幅增加,多个楼盘有较多新货推出,如万科东荟城、雅居乐项目。预计不少之前缺货的区域,如东片的黄埔、萝岗,中心区的荔湾、天河、海珠等 2012年的新货都会有所增加,因此明年的新货区域分布将更均衡 。 大盘新货和品牌发展商为主 明年货量较大的楼盘中,中心区分布在琶洲、原芳村、金沙洲、白云大道、黄埔等,外围区域中以萝岗区的大盘新货增加最明显,且以品牌开发商为主,如保利、万科、雅居乐、保利南方、新世界、长实等。 增城:预计 2012 年商品住宅新增供应持续高位 根据增城市各项目当前施工进度预测,2012 年可新增供应接近 1.9 万套,超过 200 万㎡ 。货量非常充足。其中近 5 成供货分布在新塘中心板块,新塘中心板块未来仍是增城市供货主力。 收起