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好评率:50%一:持续走高 在深圳,涨价风有愈演愈烈的趋势。从关外价格低谷地区延伸至关内,从二手房延伸至一手房,均价由年初的10000元/平方米到4月份以来的12000元/平方米,而6月以来,随着大批高端住宅的拉动销售市场,均价很快又飙升至15000元/平方米左右。上周末新入市的南山某小户型单位,第二批单位销售价格就比上个月开盘的第一批均价上调了1000元/平方米。 涨价的势头出乎所有人预料。 展开
好评率:50%一:持续走高 在深圳,涨价风有愈演愈烈的趋势。从关外价格低谷地区延伸至关内,从二手房延伸至一手房,均价由年初的10000元/平方米到4月份以来的12000元/平方米,而6月以来,随着大批高端住宅的拉动销售市场,均价很快又飙升至15000元/平方米左右。上周末新入市的南山某小户型单位,第二批单位销售价格就比上个月开盘的第一批均价上调了1000元/平方米。 涨价的势头出乎所有人预料。4月份,市场纷纷预测的是:年初以来的高成交量还能维持多久,而现在大家关心的则是:房价未来还要涨多少。上个月还有专家谈及市场时表示,现在以地价、建筑材料价格等构成的重置成本仍处于下行通道当中,这令今年春节以来的房价回升失去了客观基础,因此未来房价上涨并不现实。然而话音刚落,短短一个月内土地市场便已迅速回暖,全国各地“地王”频出,重置成本走势也开始掉头向上。重置成本的上涨,可能又将给房价上涨以充分的理由。 而对于这一轮的上涨,市场上普遍认同的观点是,近期国内流动性持续充足,通胀预期加重,为了规避货币贬值的风险,许多开发商开始频频出击土地市;而从个人角度出发,出于对固定资产还将大涨的预期,已经使得境内外基金、民间游资、部分性个人投资者都纷纷在关注物业,一轮新的房产投资热潮方兴未艾,也将房价向上推。 “买涨不买跌”的购买心理因此也吸引了许多投资客入场。 统计局公布的5月房地产相关数据显示,今年1-5月,全国房地产投资额同比增长6.8%,销售面积和销售金额分别增长25.5%和45.3%。与今年第一季度房地产投资还没显现出小阳春气象相比,现在投资已经呈现出进一步向好的迹象。 “目前全国资产价格都在上涨,这在房价上也有所体现。”世联地产深圳区域副总经理甘伟如此解读房价上涨的原因。而他认为,在全球资产升值较为明显的当下,类似房地产这类相对稳健的投资类型仍然会受到广泛的认同。这会使得未来房价仍然会有一定的升幅。二:振荡回稳 在市场人士眼中,出于政策作用的相互对冲,以及供求关系的调整,未来房价还有另一个可能的走势:振荡回稳。 从上半年频频创出销售佳绩的各月数据看来,市场已经明显回暖,现在已经呈现有一部分过热的趋向。这与2007年的情景有几分相似。从房地产整体发展曲线看来,近年来楼市波动的周期已经明显缩短,而经济环境的不稳定,加之流动性过剩与实体经济的不景气,资产泡沫在今年有愈演愈烈之嫌。年以来,房地产价格回落有限,现在有些片区的补涨幅度已经有过之而无不及。这将加剧未来房价的波动性。 克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为,现在楼市价格过高会影响市场信心的恢复,加重观望情绪,而且价格的大起还有可能会引起政策的转向,直接影响目前相对较为稳定的地产格局。 “稳定”仍是目前宏观政策在房地产市场唱的主基调。在房地产市场一片繁荣之际,近期政策开始密集出台,利好利空的微妙对冲下对市场维持着微妙的平衡。这既包括促进房地产的投资开发以保证经济增长,同样也包括保持房价的稳定。 “现在房价涨得太快,我们宁愿观其后效。”在采访中,大多数置业者都表示,不会为高房价埋单。显然,经过了这两年楼市的大起大落,公众购房心理日趋理性,同时房产企业的经营策略也更加稳健,这将推动房价调整中逐渐趋稳。三:冲高回落 与一路高歌的房价相比,销售量则显然并未紧紧跟上。据统计,上周成交套数和成交面积均有10%以上的降幅,成交套数降至1645套。除去豪宅市场的带动作用,显然在普通住宅价格普遍小幅上调的情况下,成交有所趋缓。 “在1.5万元/平方米左右的房价是难以维持的,”英联国际董事长郭建波表示,参考2007年深圳房价所达到的最高位17000元/平方米,今年楼价要反弹至这个高点可能性很小。但总体楼价的可能走势,仍然要综合宏观经济与政策面来解读。 近期,正反两面引导市场的政策开始对冲,包括讨论中的物业税等正在抵消掉前期降息所带来的利好。而房价的扶摇直上则在影响市场信心恢复之余,太火热的市场也很有可能会引起宏观调控的降温,使房地产调整方向掉头向下。 宏观因素看来,充足的资金流动性带来了上半年楼市的繁荣,但下半年惯常的信贷收缩显然将会对此造成明显影响。随着5月份新增贷款又放出高量,市场对下一步信贷收紧的预期也再次升温。而立足本土,上月,深圳综合配套改革总体方案获批,“扩关”的步伐又再次加快。一旦关外广阔土地与海量低价房开始充实关内有限的房地产市场,“稀缺资源“也不能再一厢情愿地成为关内楼价高企的原因。 郭建波表示,随着房价的增长,除了市场上的投资客之外,目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度,当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时,交易将再度缩量,这将使高房价无所支撑。 补充回答:你好!问题即将过期,答案如有帮助,谢谢采纳! 收起
2015-05-15 10:55
来自北京市
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