“限购令”为了解决什么东西?我认为还是要解决宏观的产业结构,因为更多的钱流入房地产,太多的热钱博弈房地产,太多的老百姓资金寻求房地产作为保值渠道,所以房地产不是成为满足居住的方式,而是智能化,成为银行另外一个都是衍生品,然后被政治化,无数的政策都是瞄准房地产,所以说房地产承载了很多外围无形的力量在左右它。同时,它背后背负的是开发商企业,相关产业链企业,还有在房地产淘金的投资者以及广大的置业者。宏观 展开
“限购令”为了解决什么东西?我认为还是要解决宏观的产业结构,因为更多的钱流入房地产,太多的热钱博弈房地产,太多的老百姓资金寻求房地产作为保值渠道,所以房地产不是成为满足居住的方式,而是智能化,成为银行另外一个都是衍生品,然后被政治化,无数的政策都是瞄准房地产,所以说房地产承载了很多外围无形的力量在左右它。同时,它背后背负的是开发商企业,相关产业链企业,还有在房地产淘金的投资者以及广大的置业者。宏观经济来看,我们知道我们国家是传统经济+现代化产业经济,保证未来在多个西方列强瓜分中国改革开放成果的状态,所以人民币面临着被升值,货币在贬值,这才是导致我们国家楼市上涨的唯一原因。如果说我们没有通胀了,货币不贬值了,没有那么多资金一定要去买楼,不一定!所以解决汇率问题,解决人民币未来国际化的问题,还有与美元、欧元的升级问题,解决这一系列问题才是使中国走入正常化,而不是过热化的唯一途径,这才是大方向,但这也是中国很难面对的问题,因为我们不断地承载着汇率压力,西方列强围剿着中国的人民币盛宴,分享中国的人民币盛宴,所以人民币被迫不断地升值,导致我们膨胀的加剧,我们的货币在贬值,我们资金没有选择的情况下就要进入房地产。所以说,我觉得从楼市的调控是没有结果的结果,是短暂的,暂时的,也不会把楼市怎么样,顶多是采取休眠疗法,让你暂时停止。可结果呢?这不是长久之计,不可能永远的“限购令”。如果宏观经济结构不是很协调,如果楼市是一枝独秀,那未来房地产市场依然前景看好!所以,我认为“限购令”在国家政策中解决一部分问题,我们回到新国十条,“限购令”是新国十条的补丁,补助新国十条的不足之处。新国十条就是不会导致大量的金融体系崩溃,鉴于西方次贷危机的前车之鉴,我们看到中国在西方的金融海啸以后忧心忡忡,担心大量的地方股份银行产生大量的呆帐、步西方的金融海啸后尘。所以出台了新国十条,目的是提高第三次置业的门槛,门槛提高了意味着银行风险系数大大下降,同时国家银监会启动了风险预警,如果房价下降10%就会启动。我们看到前半年有很多银行做相同的事情,这就表明新国十条不是为了解决房价过渡上涨,也不是为了解决老百姓拥有自己的房价,而是国家的金融体系不受房地产过渡繁荣的牵连。此后,房价也有涨幅,在金九银十的时候激情万丈,所以在金九银十来临的前夜颁布了禁令,大家开始清醒,开始观望,大家清醒、观望怎么样,难道楼市下滑,健康了吗?这些政策都是西医策略,都是治标不治本的策略。“限购令”是短期的政策,但短到多久,对市场产生什么危害?不是不会产生买卖,房价不会因此而下降,没有下降的理由,如果王方同志有两套住房,现在房价下降了你能够买吗?如果我是非深户我拥有一套住房,房价下降还买不了。此后,房价也有涨幅,房价在在金九银十的时候蓄势待发、激情万丈,所以在金九银十来临的前夜颁发了“限购令”,大家开始清醒,开始冷静,开始观望,大家清醒、观望又怎么样,难道楼市下滑,楼市健康了吗?也不可能。这些政策都是西医策略,都是治标不治本的策略,不是长治久安的策略。“限购令”是短期的政策,但短到多久,对市场产生什么危害?我觉得某种程度上只是无法产生买卖,房价不会因此而下降,没有下降的理由,如果王方同志有两套住房,现在房价下降了你能够买吗?还是买不了,如果我是非深户我拥有一套住房,房价下降还买不了。所以这不是房价下降的问题,而是为了市场处在停滞状态,同时这一阵子有很多朋友跟我们沟通,具备了不太人性化的,如果你有八套住房,我没有住房,这时候你可以不买,但我还是首次置业,我本来两成首付可以买,现在三成买不了,我买得更艰难。国家为了保护自有统治系统和体系,没有体会、包容,看到很多老百姓在政策之中是受害者,我们姑且称之为误伤。实际上他们对这个政策也许是不明就里的,认为“限购令”可能会导致房价下降,所以目前深圳有很多在国庆十一黄金周开盘销售的楼盘,有很多买家要退房。退房一方面原因的确是政策出台,他们不具备购买的条件了,还有一方面是很多置业者侥幸认为,“限购令”出来了房价会下降,所以我也跟着退,等着房价下降了以后我再买,的确有这样的,他们屡次对政策抱有美好的幻想,但政策的目的为了什么?政策的目的是为了保护国家的产业体系、宏观经济结构。所以从大方向来看,“限购令”对目前率先响应的八个城市都是沿海城市,连二线城市都少有,可见政策虽然是宏观政策,但它剑锋所指就是一线城市,一线城市是房地产的热区,也是受灾区,所以一线城市见过不怪,处变不惊。市场又能怎样?从目前广东省、珠三角到深圳看楼市,我觉得不能有太大变化,短期成交可能有些下降,可是我们最近看到二手房成交,昨天成交220多套,一手房成交89套,我们看到人们的购买还是具有一定的激情,我们看到市场还有一定的向往,这说明什么?说明政策出台太多了,大家对政策的公信力有些新的认识和看法,对政策也不是完全相信,政策也不是完全真的楼市。所以楼市如何突围是资金的突围,如果资金没有去处,最终走到房地产买卖合同里面去,楼市是一个巷战。 收起