何方神圣指点迷津,这样二手房能办过户吗?

朋友多年前在单位分的福利房，房屋档案有夫妻双方的名字，几年前两人辞职移民加拿大并在国外离婚。去年朋友独自回国短暂停留欲出售该房，配偶也无异议。朋友遂单方委托我代理此事并到公证处做了公证书。（朋友及前配偶现均为加裔）现找到买主，不知能否顺利过户？请高人指点。