房屋买卖纠纷咨询。你好,我于2006年在王某某手里买了套单位集资房,当时由于产权证未办理下来,一直没

房屋买卖纠纷咨询。你好，我于2006年在王某某手里买了套单位集资房，当时由于产权证未办理下来，一直没能过户，2012年产权证下来后，我一直催对方办理过户手续，但对方一直与种种理由推脱直到现在，我通过打听了解到，王某已经用现在我买的房屋作为抵押，向担保公司。请问我现在该怎样维护我的合法权益