北京二手房出售相关税率和交易流程

您好！税费主要为：契税、营业税、个人所得税、土地出让金、综合地价款等几种，最常设计到的：契税：面积90平米以下的征收网签价的1%，面积90-140平米之间的征收1.5%，面积140平米以上的征收3%，二套统一征收3%，营业税：满五年的普通住宅免征，满五年的非普通住宅征收差额的5.6%，不满五年的征收全额的5.6%。满五唯一的住宅免征收个人所得税，如果不能同时满足两个条件，则征收网签价的差额的20%，如果核不到原值的则征收网签价的1%。 常见的交易流程如下：一、出售方和买受方签约房屋买卖合同，二、将办理贷款和过户的相关资料报送各办理机构（分商贷和公积金贷款和全款），三、1.商业贷款：交易房屋评估——买受方支付首付——贷款银行面签、批贷——完税过户及物业交割——办理抵押登记——领取他项权利证——领取抵押后房产证——贷款银行发放贷款——完成；2.公积金贷款：交易房屋评估——买受方支付首付——公积金管理中心初审——完税过户及物业交割——贷款银行发放贷款——办理抵押登记——领取抵押后房产证——完成；3.全款：买卖方支付房款——完税过户及物业交割——完成。希望我的回答可以帮到您！如有疑问可以随时打电话！ 收起

您好！全款交易流程：交定金—签署合约—准备交易资料及交易资金—办理缴税—房款交割—办理产权 证过户—办理房屋物业交割—领取新产权证！（时长20天左右）完成商业贷款交易流程：交定金—签署 合约—准备交易资料及交易资金—评估交易房屋—交割房屋首付款—银行申请贷款—银行批准贷款—办 缴税—办理过户—办理房屋物业交割—办理抵押他项登记—银行发放贷款—房款交割，同时领取新产权 证！（时长1个月左右）公积金交易流程：交定金—签署合约—准备交易资料及交易资金—交割房屋首付 款—评估交易房屋—办理面签—办理公积金初审—办理缴税—办理过户—签署借款合同—办理房屋物业 交割—收取房款—办理抵押他项登记—领取新产权证！（时长1个半月左右）如有问题可随时致电！ 谢 谢，很高兴为您服务！ 收起

您好！1、二手房交易流程是：看房---意向---定金（签约）---房屋核验、客户资质审核---评估（贷款需要）----网签---过首付---面签（贷款的需要，公积金2次）---批贷（银行审核）---地税缴税----建委过户----物业交接----放款 2、税费：契税：1%（首套面积90平以下），1.5%（首套面积在90---140平之间），3%（二套购房或者首套非普）个税：1%（业主是唯一，并且房子满5年减免）营业税：5.6%（未满5年，或者满5年的非普差额的）土地出让金：15.6*建筑面积 收起

1、二手房交易流程是：看房---意向---定金（签约）---房屋核验、客户资质审核---评估（贷款需要）----网签---过首付---面签（贷款的需要，公积金2次）---批贷（银行审核）---地税缴税----建委过户----物业交接----放款 2、税费：契税：1%（首套面积90平以下），1.5%（首套面积在90---140平之间），3%（二套购房或者首套非普）个税：1%（业主是唯一，并且房子满5年减免）营业税：5.6%（未满5年，或者满5年的非普差额的）土地出让金：15.6*建筑面积 收起