卖抵押在典当的房产,买家先帮还典当行的欠款,但是买家要办按揭或抵押给银行贷款的,过户流程怎样办理。

我的房产押在当地典当行，现在想卖出去，中介找到了客户想买，而且肯先拿10万先还典当行的欠款，但是买家是要办按揭或者银行抵押贷款的，请问按揭买二手房的流程是怎样办理才安全，有那些风险，自己应该注意那些细节，谢谢。