近200万房子买家承担一切费用,税费才1%,中介竟收2%近4万,且服务质价严重不符,合理吗? 我是买家,上海,跟某中介带看了一套房子,报价200万,到至今只看了一次。当天下午就约了双方谈,但是双方被中介隔开,我们是不知道他怎么操作的,然后中介跟我说198万卖家到手价,可能现在行情都这样,房东大概都是只... 展开
近200万房子买家承担一切费用,税费才1%,中介竟收2%近4万,且服务质价严重不符,合理吗? 我是买家,上海,跟某中介带看了一套房子,报价200万,到至今只看了一次。当天下午就约了双方谈,但是双方被中介隔开,我们是不知道他怎么操作的,然后中介跟我说198万卖家到手价,可能现在行情都这样,房东大概都是只管到手价格,其他不管。反正就是跟我们说他谈到198万,最后我们同意。 支付定金1万元后,中介扣下了卖家的房本,并催促我们赶紧签订了居间服务合同,写明了2%中介费我们买家承担,也就是将近4万元的中介费。签订购房合同的当天就支付了一半中介费近2万,还剩一半说是过户当天就付清。 等待漫长一个多月,银行通知组合贷款审批通过了,让我们联系中介后续操作。联系中介之后回复说,第二天中介约卖家谈,也没让我们去,也不知道他单独约卖家谈什么东西,到现在就是等办过户流程继续下去。 我现在的提问是: 这套房子首套普通,契税费1%,中介就按2%收取就是4万,也太贵了,合理?这个收费有没有根据或界定? 中介在我这里的工作量远远达不到4万的价值,价不符实: 我只带看2套就下定了。 我的还价不是198万,他没给我谈下来。 要过户当天就付清剩余近2万,等于后面的监督、物业房屋交接都不管咯,虽然他口头说后面事情会办好,都知道的,不可能的。 之后提交材料的相关,房交中心审税及其他事物全是我们自己摸索跑柜台办的,跟来的中介人员是个蠢蛋,他所做的只是到场而已,啥流程都不懂,就手上拿着房本等材料乱七八糟一堆,连个文件袋都没有。 在中介办理贷款审批也没见他有什么特别服务,材料我们自己提供,手续(评估费+杂费?)我们又支付近3000元,我后来查询说评估费不应该买家出,是银行出。甚至寄材料快递费也是我们出的。 所有各类收费,等于这套房子买下来花近207万,中介费就占了超过一半。 居间合同是签订了,某人在他催促心理攻势下签的,可以无效。我现在不想支付剩余一半或者少付点行不行。中介手头一直扣着卖家房本,过户当天你不付清剩余,他肯定不给你房本办理,最后就是僵住。或者先付清所有款项,之后提告? 请懂的人解说下,中介的2%收费有没有依据,合不合理?是不是可以按总房价不同阶梯变动中介百分比标准。谢谢。 收起