资金安全问题及房屋产权问题

我想买房不过是毛坯房交了4万5千元定金后，后面首付如何保证资金安全，可以实行贷款银行资金监管吗？如果开发商不同意是不是有问题，谢谢、贷款买房是不是拿不到房产证及土地产权证两证，交了钱给资金监管就及开发商过户有哪些陷阱，交了定金是不是不能退款了，合法吗？