债务人借钱不还,我有他项权证,不申请法院强制执行的话如何通过出售债务人房产收回债款?

债务人欠我10万元，我有他房产（无贷款）的他项权证。现在债务人还不出钱，打算出售房产来偿还债务，但不希望通过法院来执行。由于二手房交易过程中需要解除他项权证，相当于解除了我的保障，请教是否有安全的手段来保证我收回债款？我做了一些功课，了解到一个可能的流程是：1. 我与债务人签订委托售房合同，债务人全权委托我来售房，售房所得10万给我，剩余款项给债务人；2. 办理售房委托合同公证；3. 我（通过中介）售房；4. 我与买房人签订二手房买卖合同；5. 买房人办好贷款手续并付首付给银行；6. 房屋过户；7. 买房人持房产证去银行办理抵押手续；8. 银行放款，10万给我，剩余款项给债务人。如果这个流程可行，我有几点疑问：a. 步骤8是否可以实现，银行能不能不通过债务人直接将部分款项打到我账上。b. 哪个步骤需要解除他项权证。一旦解除他项权证，我觉得保障就失去了。但距离银行放款还有好几步。如何消除过程中的风险。c. 步骤2的公证有无强制执行的效力，债务人能否在过程中单方面解除委托。d. 如果交易失败，能否保证再办回他项权证。感谢！ 收起