国外的土地出让金占房价的比例如何?房产税能替代土地出让金满足地方财政的需求吗?

以美国房产税制度为例简化一个模型，比如一个估值100刀的房屋（不算通胀，不算增值），房产税率为1%，那么每年是1刀的税，70年后就是70刀，税率占房价比例为70%。如果同样的房屋在国内，70年是无税的，那么即便房子买到150刀，那么出让金占房价比例也低于70%。所以这种70年无税的土地制度千万不要改。。