是不是不出十年,区域性的小房产商都要死掉?

一句话，行业竞争趋于充分，集中度提高是必然结果。1、行业逐步规范会消灭掉一部分，招拍挂的实施，逐渐打破了获取土地资源的壁垒，实力企业规模性的跨区域经营成为可能；房地产开发信贷政策的收紧以及预售制度的规范，十几年前，那种有个几十万跑跑关系先拿块地去抵押贷款然后按图纸预售的模式不再可行（其实好多开发商在那时候都是靠这样运作起家的），没钱的钱少的退出是必然趋势。2、行业竞争越来越充分会淘汰一部分，充分的竞争导致行业利润率随之下降并趋于合理，这种合理利润最终要靠强大的运营能力、规模效应、品牌效应才能实现，大部分区域性的小开发商后期很难直接竞争；万科在一小开发商项目的路对面卖得高10%，依然卖不过他，类似的例子比比皆是。3、大企业就是蝗虫，大家都在抢食，一线城市抢的差不多，会去抢二线、三线……抢得越早的，实力越大，胃口越大，嘴也越大。万科销售额从2004年100亿、2010年1000亿、今年上半年1000亿年度可能2000亿，2010年只有万科一家上千亿，2013年有7家……4、宏观经济政策，防腐力度的加大，都会促使行业竞争环境趋于公平，虽然不能绝对公平，但大部分小开发商的生存空间会越来越小。其实，大部分行业的发展都有这么一个过程的，历史只不过是重演而已。 收起