已经签订了购房合同,而且也在房管局备案了。还能不能退房?

我也没钱一次交全款，还有什么好的解决办法。现在我想办贷款了，开发商说超过一年就没法办理贷款了？求专业人士帮忙我和开发商签订买房合同已经2年了，但是我一直没和银行办理贷款（用公积金贷），已经交付首付10万？能退的话走什么程序。现在能不能退房