天津大港区二手房交易中的一些问题(非普通住宅)

那是因为成交价太高还是因为什么呢，算下来税费都要近10%了，因为我也不懂没有分析能力的.3不在非普范围内...不懂的就不要说了，面积也小于144平？还有目前这情况 有没有通过哪些手段将这样的非普住宅变成普通住宅呢，契税也高是3%.，看中了福华里97平的一个房子（未过5年）..中介说那是非普通住宅，谢谢.，我在新浪乐居查福华里容积率1？ 希望有这方面专家帮忙解释下？还有这样的房子评估价格最低能做到多少啊， 再次谢谢我最近准备买房子，要全额征收营业税 收起