1、现在中国房地产已近不可能进入到原来的黄金时代了,大城市因为需求还在,所以房屋价格会缓慢增长,中小城市由于大量人口外迁,许多城市都会面临需求萎缩的问题,因此短时间内房屋还是以消化存量为主,现在虽然许多小城市房屋价格已经大降,但许多地方房屋价格还未触底。总体来说,大城市前景好于小城市。2、商业部分,现在几乎所有城市都会面临一个问题,那就是:传统商业街或区与新兴商业区的竞争与冲突,就目前来看,新兴商 展开
1、现在中国房地产已近不可能进入到原来的黄金时代了,大城市因为需求还在,所以房屋价格会缓慢增长,中小城市由于大量人口外迁,许多城市都会面临需求萎缩的问题,因此短时间内房屋还是以消化存量为主,现在虽然许多小城市房屋价格已经大降,但许多地方房屋价格还未触底。总体来说,大城市前景好于小城市。2、商业部分,现在几乎所有城市都会面临一个问题,那就是:传统商业街或区与新兴商业区的竞争与冲突,就目前来看,新兴商业体能够撼动传统商业区的成功案例非常少,比如成都春熙路,现在那么多新兴商业,仍然撼动不了。这是消费惯性的问题。并且目前商业饱和是大多数城市的实际情况,一般商业体量的正常比例是1人2-3平米左右,视消费水平而定,大型商业体的覆盖范围可以达到周边5公里范围内,看一个商业体是否有可行性,就可以通过计算辐射范围内的居民数量、商业总体量,商业总体量小于需求总量就具有可行性,当然也要考虑在建商业体。写字楼更不用说,现在大城市写字楼空置率奇高,比如成都天府新区写字楼空置率50%以上。总体来说,商业已经比较饱和,经营和销售困难也是目前在售商业的通病,住宅前景好于商业。 收起