房屋抵押贷款没房产证只有购房合同

该怎样写这个协议，他到期不还钱，没有房产证，但都只有购房合同，如果我在借条里约定， 这个协议是有效吗，就无偿将房子租赁给我30年我朋友想借我钱，所以办不了抵押公证，他有两套房子