广州贷款买房的条件有哪些?

广州贷款买房的条件有哪些？希财http://csai.cn一般而言，申请个人住房贷款的前提主要有以下4条:(1)购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议,购房时可申请个人商业性贷款。(2)购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年,2万元存满半年以上就可以获得贷款资格,而且贷款以后,原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方,或同户成员,就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如,想贷20万元,可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换,调节贷款额度和期限。 (3)购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定,三资企业可以提取工资总额的15%-20%的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。 (4)如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房,经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时,银行用信贷资金发放的贷款,最高贷款额度50万元(不超过购房款总额的70%),期限为1-20年。可贷额度:家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比,利率较高,所以申请者大部分为中等以上收入者,其的还款能力大约为收入的40%-50%。 收起