土拍地王的逻辑?

2015-11-25，苏州土拍。参考今年几次土拍的疯狂程度，地价超房价，土拍完邻盘立马封盘涨价几已成为一种常态，正所谓“鹬蚌相争渔翁得利”，每次地王一出，最得意的莫过于它们的邻居了——感谢“活雷锋”到了，房价又可以涨了！果不其然，这次土拍也毫不例外，苏州房价又一轮暴涨潮或风雨欲来。（转自 房天下 http://newhouse.suzhou.fang.com/2015-11-25/18288229.htm）question:地产商作为商人，看得远，事先对运作有严谨规划是可以想象的。但在某一区域，所拍的土地价格接近甚至超过既有楼盘房价，然后现有开发商立马借助“地王效应”应声封盘涨价。地王肯定能看到既有开发商的拿地的成本价远低于他的地王价，那么他要获利，其运作的难度不是比友商更大？不过看来，虽然地王让周边开发商获利，但周边开发商应声涨价对地王而言也是好事？因进一步强化并炒热了区域上涨的预期。这里是不是也有苏州楼市(或1~1.5线城市)本身的因素？或地产商眼光足够长远，以及对未来(5~10年)风险收益比的理性判断？希望专业人士解惑地王的逻辑。谢谢~ 收起