所在城市有这样一个房地产融资项目,求分析可靠性?

三线市里面有一家地产公司在筹建项目，并进行民间融资，说年利率30%，半年一付，并且每半年新签一次合同，在签合同的时候可以选择撤出资金并收取相应的利息。合同中附带如无法支付本金和利息，最终以5000元/平，折算成商用住宅交付给投资人。想问一下，这不会是旁氏骗局吧？求分析可靠性。