地下车库产权归属再问

1、产权证的建筑面积是否必须依赖于国土证的土地使用权面积而存在?2、具有独立产权的地下车库,只有负一层且其上并无其他建筑物,其建筑面积是否绝对不能大于土地使用权面积?春节期间,占用您休息时间,请原谅。衷心感谢您的指教!