北京单身码农如何选择自己的首套房子?

楼主码农，已毕业两年，平时感觉租房住也挺好的，但春节回家和父母一商量，感觉北京的房价一直涨，决定还是先买一套房子住，楼主普通家庭，学区房啥的不能一步到位，决定先买个小的，需求如下：1. 总预算200-300万，首付预算最多90万（家庭及个人出资极限）2. 楼主单身，自住一居完全OK，但是考虑老妈每隔一段时间（两三个月）会来北京一趟，是否会有两居的需求，Not sure（纠结中）3. 楼主年收入25万左右，税后，公积金4K，应该有一定的还款能力4. 工作地在国贸，可预期两年内应该不会出现个人跳槽或公司搬家的情况以上楼主希望咨询，对于我这种情况：在1居2居，新旧小区，城里城外等主要问题上都应该如何做优先级，从思路和方向上来说，大概什么样的房子会更适合我一点？同时，楼主对买房可能缺乏基本概念，所以，任何建议都可能会帮助到我谢谢各位~ o(*￣▽￣*)ブ 收起