商业贷款转公积金贷款。两个问题,一公积金贷款低压使用的房证必须是办理完三个月之内的吗?过了三个月的

业贷款转公积金贷款。两个问题？过了三个月的房产证就不能办理公积金了吗？二假如办理公积金有房证抵押了贷的钱数和我个人公积金内的钱数有限制吗，贷二十万可以吗？例如我公积金账户一年，里面一万块钱，一公积金贷款低压使用的房证必须是办理完三个月之内的吗