住房贷款问题,有谁知道不

公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.公积金贷款有最高限额,北京最高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系，如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款最高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了贷款利率不同 商业银行贷款利率可以在人民银行规定的范围内浮动；公积金贷款利率低于商业银行贷款的利率。贷款范围不同 商业银行贷款是以新建商品房为主；公积金贷款除新建商品房外，二手房、翻建、大修自住住房也可以申请住房公积金贷款。所需费用不同 商业银行贷款需律师费、公证费、保险费等一系列费用。我市住房公积金管理中心在保证资金安全的同时，推行了贷款零费用管理办法。担保方式不同 商业住房贷款采用开发商阶段性连带责任保证方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款既可房产抵押，也可个人担保。 贷款利率不同   商业银行贷款利率可以在人民银行规定的范围内浮动；公积金贷款利率低于商业银行贷款的利率。贷款范围不同   商业银行贷款是以新建商品房为主；公积金贷款除新建商品房外，二手房、翻建、大修自住住房也可以申请住房公积金贷款。所需费用不同   商业银行贷款需律师费、公证费、保险费等一系列费用。我市住房公积金管理中心在保证资金安全的同时，推行了贷款零费用管理办法。担保方式不同   商业住房贷款采用开发商阶段性连带责任保证方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款既可房产抵押，也可个人担保。 收起