律师您好,经房东口头同意门面房转租,转租

律师您好，经房东口头同意门面房转租，转租后获转让费三万元，房东反悔说可转让不可有转让费已过几个月了要终止我和他口头协议要我退转让费并终止次承租转让。请问法律怎么界定。