房产证上面户型与实际户型不符合,还未过户,该如何处理?

我父亲通过朋友购买了一套二手房，房产证面积为67平米，满意了后双方在中介签定合同，我交了一万元定金给卖房的，在家等待银行贷款的时候发现，房产证上面的户型和实际的户型不一样，实际户型小了几个平方，是隔壁的占用了。请问我现在如何处理，能不能不买了？责任是属于哪一方，如果卖方需要出示面积证据，我需要如何处理？