求二手房交易流程和时间表

红本在手,客户一次性付款: 查档 签约下定 银行资金监管 收佣、递件过户 <五个工作日>完税领证、放款 结清杂费并过户、交接物业 红本在手,客户做按揭贷款: 查档 签约下定 买方银行首期资金监管,申请贷款. 银行出贷款承诺书 收佣,递件过户. <五个工作日>完税领证、作抵押、放首期款 <五个工作日>抵押完成银行放贷款 结清杂费并过户、交接物业 红本做抵押,客户一次性付款: 查档 签约下定 申请提前还款、做公证委托 做资金监管、签担保协议、卖方申请赎楼款 银行出承诺书、担保公司出保函、赎楼 拿证、注销抵押、收佣递件过户 完税领证、作抵押、放首期款 抵押完成放贷款、担保公司放尾款 结清杂费并过户、交接物业 红本在银行,客户做按揭贷款: 查档 签约下定 申请提前还款、做公证委托 做资金监管、签担保协议、买方申请贷款、卖方申请赎楼款 银行出承诺书、担保公司出保函、银行放款赎楼 拿证、注销抵押、收佣、递件过户 完税领证、做抵押、银行放首期款给 银行放贷款、担保公司放尾款 结清杂费并过户、交接物业 一般情况最长时间也是1个月时间就可以全完成、 收起

一：签署买卖合同 需要提供上家产权原件 所有产权人身份证原件及复印件 下家提供签署合同人的身份证原件及复印件 中介方提供产调二：1上家有贷款：预约还款 2 下家办理贷款 提供收入证明 银行流水 外地人还需提供一年的个税单三： 交易中心过户 1：评估室核价 出具核价单 2：上家审核营业税和个税 所需材料 产证原件及复印件 买卖合同原件及复印件 上家身份证复印件 原始契税单 ３：人均住房调查 所需材料 下家身份证复印件 下家户口本复印件 结婚证 离婚证或单身证明 未成年子女出生证 为期５个工作日审核～！ ４：人均调查结束后拿着审核单 下家身份证复印件 户口本 单身证明 离婚或结婚证 未成子女出生证 申请房产税认定（１０个工作日） ５：过户材料人均住房调查单 房产税调查单 产证原件 产证密码 买卖合同原件 上下家身份证原件 贷款合同 上家贷款注销证明（它项权利证）四：过户完后等２０个自然日就可以出产证 五：产证出来后７个工作日银行放款六：交房 (物业,煤气,有线等过户 ★★此时你随时好把户口迁进迁出★★)本内容只供参考 外地人如不能提供上海居住证 直接跳过审核房产税（交易中心直接认定交房产税） 所以外地人买房还剩了１０个工作日的时间工作日定义：周一～～周五 所以要去除周六和周日～！ 收起