中介公司是怎么操作二手房交易流程的?如何保障业主资金安全?

首先您是红本在手，你总共分三笔款收取，第一笔是定金，在你签订三方买卖合同的时候，买方就要支付一般是成交价的5%--10%左右，你的红本房产证就必须是托管在中介方，中介方出据收据，第二笔是首期款：此笔是视客户买房情况是作按揭贷款还是一次性付款，买方是首次置业一般是银行评估价的三成（不含之前是定金），第二次置业的评估价的6成，如果是按揭，买方会在买卖合同规定的时间内到中介方或双方指定的银行作首期款监管，银行会有一份首期款资金监管协书，如果买如是一次性付款（所有的尾款也是监管在银行）此笔款银行会在买方的新的房产证办出后两个工作日内会打入你提供的监管帐户。第三得笔就是（银行按揭贷款）：此款是在买方作首期款监管的同时买家会申请银行按揭贷款，待买家提交所有按揭所需要的资后，银行会在三到五个工作后，审批出买方的贷款承诺函，当你拿到了银行的这份贷款承诺函后你就可以放心去过户，此笔款会在买家做房产抵押完后2个工作日，银行将此款接打入的是银行帐户，这样你就不用担心收不到房款了，所有的资金都是由银行监管。但愿我的解答能帮到你。 收起