昆山二手房交易有哪些税费?

昆山二手房交易流程介绍1、产权调查 要求要有详细的物业地址，目的在于调查要交易房屋的性质，产权是否清晰，保证交易的安全进行。 2、签约 卖方：房产证、土地证、身份材料（身份证、户口本、结婚证）、契税凭据、购房发票（必须本人） 买方：身份证明、购房定金合同中要约定好价格、付款方式、交易时间、违约责任、交屋时间、纠纷解决方式等。注意的就是房子有无户口、房东有无共有人等。 3、房屋价值评定 对房子的价值进行评定，国家以此评估值为基础征营业税、契税、个税等。 4、买方审贷 去银行个人信贷中心办理贷款申请。一般一周左右审批结果会下来。审批通过后即表示银行针对此次交易的认可及对买方贷款会如期发放。 5、卖方还贷 在卖方的房子还存在抵押的情况下，需要先去银行还清所欠的贷款，因为此时房屋还存在着限制权力的第三人，需要解除抵押后才能顺利过户。各家银行针对提前还贷政策有着不同的执行规定。 6、他项注销 卖方去注销抵押。 7、交税 去税务的主管窗口办理交易的征收手续，材料要提供齐全，因为按照目前的税收政策，契税、个税、营业税的征收针对不同的房屋类型，不同的交易双方都存在着一定的可抵税或减税的相关政策。 8、产权过户 买卖双方带上各自的身份证明及要交易房屋的证件去房管部门办理产权过户的签字手续。 9、办房产证、土地证 一般过户审批无误后的五个到十个工作日即可办理出买方名字的新产证。四个工作日即可办理出新的土地证。 10、办抵押 即将已经过户到买家名下的房屋拿去抵押给银行，银行接受抵押后才会放贷款下来。一般五个工作日办理出抵押权证。 11、银行放款银行在接到抵押程序办理完毕的凭证后一般两三个工作日内放款，视银行资金流而定。12、过水、电、煤气、有线过户更名 13、交屋房屋交易的最后阶段，双方款清交房，交易结束。点清要交接的物品，屋内产生的水、电、物业、有线电视等费用均已结清，租约等其他处理完毕，双方签字确认。 注：交易流程根据交易双方和房屋的情况而定。如果双方不涉及贷款就可稍简单些。以上流程是最全的作业图。如果买卖双方中涉及外籍人士、台湾籍人士、未成年人，房屋涉及继承、赠予的，则还需在过户前办理公证手续。公证内容根据具体情况而定。 收起