按揭购房贷款提前还款是如何计算

提前还款有违约金一个月的月供用10万乘以年利率基准利率：116.379折112.76

可以选择减少期数，也可以选择降低还款额度，但是您还是合算的因为利息就少了、

比如你两年后还了10万，剩余将近20万的余款还是按照20年的期限重新做下月供以及利息的计算。如果能在10年内还清贷款，那么设定20-30年的贷款期限就无所谓的事。相差不了多少利息。