二手房买卖房产纠纷问题

咨询一下，二手房交易中，卖方存在夫妻财产纠纷问题，无法办理房产过户，在签到购房合同时，是卖方的父亲代理人签的合同，是否有效，定金是否具有法律效力，如卖方不履行承诺，买方胜算多大？