开发商在合同中的承诺有法律保障吗

我被开发商欺骗购买了"小产权房",开发商没有预售许可证,现在我要求退房收回房款.可开发商说合同中已说明集体土地转为国有土地时补签商品房买卖合同,且说五证正在办理当中,并说再同我补签一份如办不到产权证开发商赔偿的协议.请问这种合同、协议受法律保障吗?