商铺无法经营导致赔偿问题

我有一套临街房产一直作商铺出租（从未办过营业执照），与承租人签订合同中约定该房产作经营使用，现在由于政府整顿治理导致我们片区的很多商铺都不能经营，现在承租人认为我方违约，要求我们：1.支付违约金，2.退还他已经居住了6个月的房租，3.支付他付给上任承租人的转让费（也就是装修款，该款在我们的合同中并无体现），4.支付他搬进来以后的装修费，5.赔偿他由于货物无法销售造成的损失。为这个事情我们寝食难安，希望懂行的律师朋友能帮助我们，上述5项是否应该有我们来承担，具体依据是什么，谢谢了！！！ 收起