一个朋友在我处借钱,有借条,还钱时间已过,约定把房

一个朋友在我处借钱，有借条，还钱时间已过，约定把房产抵押给我，但中途借钱人偷偷卖掉了房产，请问买卖是否有效？借条内容如下！卖买合同: 卖房者：许某:买房者:许海东自愿将谭永久的楼房子508号卖给张宗平,作价十万元按时还清债务..可收回房子.买房者张某.卖房者许海某.2014.10.27 借条：今借到张某现金100000元，大写十万元。借钱人，许某！借钱时间2014.10.23！还钱日期2015.10.1 借条：今借到张某肆万元，月息2.5%，借钱人，许某！2014.10.27 卖买合同: 卖房者：许海东:买房者:许海东自愿将谭永久的楼房子508号卖给张宗平,作价十万元按时还清债务..可收回房子.买房者张宗平.卖房者许海东.2014.10.27 如果现在起诉该走什么程序？ 收起