房屋销售商将房屋出售后不办里房产登记备案然后抵押贷款。

6;5：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;7、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。房屋抵押贷款条件中规定的要求;4、房屋要有较强的变现能力，二手房不超过20年、房屋的面积要大于60平米.房产的产权证.已婚需提供配偶的有效身份证。贷款所需资料、户口簿;2;3;3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)：1、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;5.婚姻状况证明、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;2、户口簿及结婚证，未婚的需提供未婚证、新房贷款的贷款期限最长不超过30年;4.借款人的有效身份证、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁天津办理房屋抵押贷款必须有房屋的产权证 收起