自己想在当地乡镇上买房,但是房子没有房产证,房屋地基是一个人,盖房的是另一个人,地基所有人将房子卖给

自己想在当地乡镇上买房，但是房子没有房产证，房屋地基是一个人，盖房的是另一个人，地基所有人将房子卖给了盖房人，现在盖房人要卖给我。请问这个房屋合同怎么写？怎样写才能把风险降到最低？是三个人都要出面吗？希望可以给我一个解决方案，谢谢！