购买二手合同房 约定卖家办证了再走下面的流程的 但是卖家现在就是不办证

购买二手合同房 约定卖家办证了再走下面的流程的 但是卖家现在就是不办证 要我来出办证的费用,合同里面并没有约定这块内容,没有约定费用谁出,也没有约定房产证办理的时间,只约定了后面贷款过户什么的,我现在最好的选择只能是妥协吗