东莞二手房交易，买家用现金帮业主赎楼，这中间的这程有何风险,如果现金赎楼，该注意哪些，怎样防范风险？

我是今年四月初去一个中介公司看楼，对方中介公司店面的经理说他有一套房就在这个小区，可以卖给我们，我们看价格还可以就答应了，我们四月八号签的购房合同，交了五万定金（房产证上的业主不是他，是另外一个人，中间一直没有见过这个人，但房产证上的业主有做公证委托给他老婆和别外一个人）。签了合同后那个卖楼的人说找担保公司赎楼叫我们一起去做公证，大概到四月底才去做公证，做了公证后半个月才把相关资料全部交给银行。过了两个礼拜我把电话问银行，银特的人说，业主因征信问题（有两个月没有交房货），不让担保公司担保赎楼，必须要用现金赎楼，但他自己又没钱赎楼，叫我们用首付款帮他赎楼，然后过户给我们，要不他就不卖了，说也只会赔我们两万块钱。当时我们也默许了，后来六月底七月初他叫银行办理了快货，七月二十几号银行的同货书出了，原本以为只会货到75万，但我们的申请85万款项都同意了，所以就算我们把首付款拿出来给他赎楼，他也还差十多万，所以他现在态度相当消极，说自己没那么多钱赎，还差十多万，叫他去借也不肯，贷也不肯，说叫我们重新换一家银行，这样会快一些，想不明白的是我们现在同货书都下来了，还干嘛换银行？中间的这些问题太多了，自己也担心会出问题，但从我们签购房合同到现在这套房涨了二十多万了，放弃了又舍不得，想协商让他全款赔定金估计很难，所以自己不是很专业，这样的情况不知道能不能赎楼，中间会有些什么问题，中间的过程有何风险，该不该去冒风险呢，如果现金赎楼，该注意哪些怎样防范风险，怎样做才能降低风险最低？四个月了，好操心，天天纠心，请专业人员帮帮忙求解方案。一直会等各位的答案。跪谢了，如果有本地的专业人员帮我出门解决，我定会当面重谢~~~~~ 问那个中介人为什么房产证上不是他的名字是别人的。他说这房本来就是他出钱买的，只不过是用的别人的名字买的。签的合同范本也是他们中介公司的。这个房已经满了三年了。 收起