泰安市住房公积金贷款购房事项

(山东泰安市)我想先商贷,然后过一两年后再转公积金,问了售楼处,说如果转的话最好选同一家银行,到时候好转(是这样吗?),但是说必须要有担保人做担保,但是我有个同事(我们都是老师)买房子,一开始就是用的公积金,他没有找担保人的啊。我商贷过几年再转公积金就必须找担保人吗??