“首套房”认定标准： 1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套 3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套 4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明 展开
“首套房”认定标准： 1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套 3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套 4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套 6.个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套 7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套 8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套根据首套房认定标准可知，你买的房子不能算作首套房，而在深圳买房，且是二套房的话，首付为4成。 收起
