二手房己过户房产证还没下来，因通过中介手续费高想通过个人申请还可以吗？土地使用证如何办理？

在新郑龙湖购买的二手房，己过户证还没下来，但中介费高想通过个人向银行申请贷款，咨询新郑支行说己经没办法办理了，因为在过户前买卖双方己在银行做过手续，听起来很有道理，请问是这样吗？另外房地产交易中心说我们的中介在他那儿没备案，可是过户字都签了有问题吗？还有21世纪国际城有土地使用证吗？怎么办？我给加分