契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税还有营业税附带的教育费附加、农村教育费附加地方教育附加，这几个税种在个人住房过户时都要征，讲起一大堆，下面呢，我佧你讲讲零清。除印花税的计税依据是合同所载金额外，其它这些税种的计税依据都是财税部门出具的房屋评估价格。先讲讲过户时这几个税哪人交？怎么交？契税是买屋的人缴，印花税是买卖双方都需缴，还有比如个人所得税、土地增值税、营业税及其附加是卖屋的人缴。具 展开
契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税还有营业税附带的教育费附加、农村教育费附加地方教育附加，这几个税种在个人住房过户时都要征，讲起一大堆，下面呢，我佧你讲讲零清。除印花税的计税依据是合同所载金额外，其它这些税种的计税依据都是财税部门出具的房屋评估价格。先讲讲过户时这几个税哪人交？怎么交？契税是买屋的人缴，印花税是买卖双方都需缴，还有比如个人所得税、土地增值税、营业税及其附加是卖屋的人缴。具体大家人可以在申报过户的时候问问地税局的工作同志。这里还有几个新政策好消息给大家讲：第一个好消息是自去年底开始房屋过户征税的税种减少了，2008年11月1日起，个人卖掉或买来屋堂暂免征印花税、个人卖掉屋堂暂免征土地增值税（原来是要交房屋销售额乘上0.05%的印花税，建筑面子大于144.4平方的非普通住宅的话要交房屋评估价格乘上1%的土地增值税）。打个比方讲假定一间住房评估价格是100万，面积180平方，现在过户单就免征印花税、土地增值税两项可节省10500元。第二个好消息是今年针对二手房交易的税收政策有所放宽。也是从去年底2009年1月1日起，区分全额营业税、差额营业税、免征营业税的时间限制由原来的5年缩小为2年。我们也打个比方讲，假定您今年5月1日有一套房子要到地税部门申报过户纳税，房子房产证上建筑面积小于144.4m2 ,那么就看契证的发证日期，发证日期早于2007年5月1日的，如2007年2月1日，就可以免征房屋评估价格乘上5%的营业税;发证日期是2007年5月1日以后的，如2008年1月1日，也只征差额营业税，即（现在的房屋评估价格—原契证计税价格）再乘上5%的营业税。如果你申报过户的房子建筑面积大于144.4m2，但契证发证日期离申报日期超出两年的，也只征差额营业税，算法跟上面一样。如果你申报过户的房子建筑面积大于144.4m2，契证发证日期离现在的申报日期是两年不到的，那没办法，就要征房屋评估价格乘上5%的全额营业税。注意哦，这个优惠政策只适用于2009年1月1日至12月31日期间办理房屋过户的纳税人，所以讲，要办抓紧！第三个好消息是契税税率也有降低。原来契税税率根据144.4m2的划分标准分为两档，房屋建筑面积144.4m2以下的普通住宅，税率为1.5%，房屋建筑面积144.4m2以上的非普通住宅，税率为3%。现在如果你购买的房屋符合首次购房标准，并且房屋建筑面积在90m2以下，可以办理相关手续契税税率在1.5%的基础上再减至1%。还有就是大家对个人购买住房缴纳个人所得税是否有免税规定比较感兴趣。是这样的，对个人转让自用达五年以上的房屋，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是讲如果房产证上的发证日期距你到地税部门申报过户的日期超过5年，并且能够证明是唯一的一套住房，在申报的时候如实填写过个人所得税申明表格后，可以免征房屋评估价格乘上1%的个人所得税。 收起
