二手房 合同 不是本人签订，合同有效吗？

二手房 合同 不是本人签订，合同有效吗？1、在长沙看中某女士一套二手房，签合同的时候，才发现房产证上的名字不是该女士本人。房产证是她爸，她代签，在合同里写一条：房主口头委托女儿签订此购房合同。中介说没有问题，如果违约胡女士要按照合同赔双倍定金（合同签订要交定金1万），有问题可以找他们中介，他们经常这样操作，还有好几个之前办理过的合同。2、房子没去拿房产证（证已有，房东正常途径需要3个月后才能拿到），但是签合同后，中介可以找关系几天内拿到房产证（需交1000多元办理费，在合同里注明，我们是按揭，他们中介都包处理这些事）3、女士带跟开发商的购房合同原件，各种购房票据原件；4、女士说她爸在外地，不可能亲自过来签销售合同，这个她可以代签，她爸也没必要过来。到时过户她爸本人会过来办理。我想这样做：A、出500元让中介加快办理房产证，证下来再签合同。如果房主同意，到时500元算到购房款里（到时直接说房产证下来房价就不是这个价了，怕房主会涨价所以要我们签合同，那样就有先交定金，我们想有房产证才签），房主不同意就退回500元。B、让房主做个授权书给她女儿，拍照。盖章手印等有效证件。再签合同。请问这个情况，房产证没下来，交定金合理吗?不是本人签订的合同有效吗？按照中介的做法可以吗？如果按照我的做法对吗，可行吗？ 收起