我为了孩子上学,通过中介购买一套商品房,中介表示这套房符合满五唯一,但见到业主时发现房本的契税日期只有4年多,业主称房屋是从父母处继承来的,中介说这种情况可以按满五唯一来操作。之后的流程,订金、首付款我都按时支付,合同中规定的贷款部分做尾款垫资我也提前交清了相关的手续费。8月份的时候业主也按之前协商好的把钥匙交给我以便提前装... 展开
我为了孩子上学,通过中介购买一套商品房,中介表示这套房符合满五唯一,但见到业主时发现房本的契税日期只有4年多,业主称房屋是从父母处继承来的,中介说这种情况可以按满五唯一来操作。之后的流程,订金、首付款我都按时支付,合同中规定的贷款部分做尾款垫资我也提前交清了相关的手续费。8月份的时候业主也按之前协商好的把钥匙交给我以便提前装修。之间由于业主是香港居民,提交给贷款银行的单身证明一直不符合要求,耽误了时间,而后来又业主丢失了身份证补办耽误些时间,最后去办交税过户时已经晚了一个月。而在过户大厅整理材料时中介才发现业主的房是06年法拍所得,但因为各种原因直到11年才交的契税,后来经过调档确认这套房不存在继承关系,就是法拍后的正常商品房买卖,而房管中心只认交契税的时间。这样一来就还差8个月才符合满五唯一,多出了22万的个税。目前我已经支付给业主50万的订金,打到监管账户418万的首付款,业主通过中介一个赎楼的业务拿到350万来解压了之前抵押出去的房子(但业主解压房产的时间晚于合同上承诺的时间),我和业主已经完成了房屋的物业交割,装修也接近尾声。所以终止交易的可能性不大。现在在个税支付上有些分歧,主要是责任到底在业主还是中介。业主承认之前对房屋的具体情况不太清楚,但中介在售房协议“契税满五唯一”一项上也打了勾。现在协商的情况是中介同意支付5万,业主12万,我是3万,还差2万没人愿意承担。如果再协商不出解决方案,我想考虑通过法律途径解决。如果走法律程序,1.我是不是应该同时起诉中介和业主要求他们共同承担这22万的个税?目前合同上写的房屋性质都是满五唯一,而且中介还给我签过一个承诺书,上面个税一项写的是“满五唯一,个税0”,按承诺书上写的如果实际税费高于中介预估的范围,超出部分从中介费中扣除(中介费15万多)。2.按合同如果超过约定过户日期15天还无法完成交易,无责方可以向有责方要求赔付每天万分之5的滞纳金,但合同上这一条的责任方指的是甲乙方,没写丙方(中介)是不是也试用,所以我不太清楚能不能要求业主和中介按责任比例来承担滞纳金。而且合同上没写明确的过户日期,但有一条是9月11号通过尾款垫资方式把钱打到业主账户。按正常流程是过户后拿到房本,再过5个工作日就能得到垫资的尾款,所以可不可以按这种方式来确定原本的过户日期?3.如果打官司拖到明年6月底还没结束,房子就自动满五唯一了,但这样有可能会影响到我孩子上幼儿园,我应当怎样再要求对方赔偿?4.如果不走法律程序,从律师的角度看,各方分别承担多少比例的责任比较合适。谢谢! 收起
