是一个闹心的棘手二手房交易中的问题--等待经验专家咨询

本人在2个月前购入嘉定一二手房,该房以前是拆迁补偿房,房产证登记为三个人(老婆婆60%、老爷爷20%、儿子20%)。该家庭关系不和,对购房款后来达成意见为老夫妻50%,儿子50%。(简单的签了财产分割协议)在此期间,本人已经支付已经支付了170万,10万老夫妻签收,160万儿子签收,目前即将到达进行过户,老夫妻提出要求我全部付钱后才进行过户,本人考虑其老夫妻人品问题非常担心,如下两点:1、付钱后不过户,死皮赖脸不管了;2、付钱后如税还没有付清,产生很大的营业税,如何处理?关于这个问题,需要补充,卖家因为家庭问题,多次折腾卖不卖,或者内部分割意见,在签订合同签多次提出退款要求,因卖家无理的不退还预收的订金,故截止现在网签合同完成,税费约定各付。该房屋原本办理产证为其儿子一人,因其儿子后离婚,在离婚前此产证重新添加其父母名字,该添加是以买卖的形式,故新产证仅有两年,且老夫妻在上海还有一套房产。故有可能产生较高税收。目前是用过关系处理了税的问题,但还是需要进行过户前的查询,确认没税或者交完全部税以后方可进行付款,此为比较担忧的一点。现需要咨询的问题是,如果我本人将过户当天的款项支付完成后,卖方以各种名义不去过户,如何操作?是否立即进行法律程序?如果采取法律程序,此种情况一般多久可以处理完毕? 收起