a已贷款买房，b刚买房给了首付，首套房，但无还房贷能力，a能否以b的房子作抵押房贷，能否2成首付7折利率

1、b的房子是否还有贷款未还？如有，银行是不接受这样的有贷款的抵押物的。除非您垫清所有的贷款（或者自己凑或者找人借）。2、您的意思是否是想把b的首付款再套出来用于付a的将要买的房子的首付款？如果是，请见上条意见。3、如a已有贷款购房，他如果再次购房，应属于二套房。按现在的金融环境，仅从这点来说，a是无法享受两成七折的优惠房贷政策的。