十几年前的购买房屋协议丢失,又未过户,怎么办

在十几年前,父母在同村村民手上购买一套房屋,因法律知识薄弱,未到房产交易所办理产权过户,只在当时村委干部的见证下拟定一份买卖合同,并在房产证上手写父亲名字,村委加盖公章。现因买卖双方都已过世,当时拟定的买卖合同也丢失。现有以下几个问题麻烦帮忙解答一下:1.买卖双方配偶都在世,村委会干部出具相关买卖证明,再在卖方配偶协助下,是否可以过户。(注:房屋买卖时为夫妻共同财产,双方配偶在世,这是否为遗产?)2.第一种情况如果不行,任需要双方继承人才能过户的情况下,如果卖方有2-3个子女,是否需要卖方子女都必须在场。(买卖双方配偶是否需要在场、是否还需要村委会做买卖事实证明。) 收起