请求各位的帮助，关于二手房买卖的纠纷。

我有一套房子，在去年10月份就委托中介出售，当时就有买家出40万买此房，后收到订金3000元，然后签订合同（合同只是我和中介签的，还有一份确认成交书），后收到10万元的首期款。当时签合同时，也没有和买家见过，直到现在也没见过买家，一直都是和中介接触，每次说见，中介就说买家忙，没空。可现在的问题是，之前的房产证还没出来，因为我也是刚买这套房没多见，就出售了。现房产证出来了，当时就和中介说明，没有书面，等房产证出来，就把余款付清的，可现在买家说没钱了，要先拿我的房产证去过户，再申请贷款才有钱付余款。可我是不放心的，等他贷款也不知要等到什么时候了。请问，现在我要怎么做好呢？因我一直都没见过买家，就怀疑这套房是中介在买，然后把我的房子等市场好了再高价卖出去。我不知现在怎么做好，如果把房产证给中介去过户，我是绝对不放心的，我也问过一些人，说叫我写一份协议书，大概内容如下：一定要双方卖买家见面，而且我自己带房产证和买家去过户，等过户完了拿买家的房产证时，也要我亲自去拿，还要把什么时候收余款期限注明。还有一些问题要注明，但我现在不知怎么写这份协议。能有朋友帮我大概写一份吗？谢谢！真的好烦恼哦，遇到这种黑中介。 收起