我是12月分办理的贷款

我是12月中旬办理的贷款前天建行打电话核实信息，第二天有个担保公司打电话来说我的贷款批下来了，让我明天带着中介和房主去办手续，后来我给中介打电话中介告诉我等他电话，最后中介到现在也没告诉我什么原因？还有正常来说打完核实电话多久才能下来贷款，一般是先交首付在放款还是先同意房款在交首付，